Mieterstrom mit Speicher.
Erst dann rechnet es sich.
Warum ein Gewerbespeicher der entscheidende Faktor ist, um Mieterstrom von einem bürokratischen Nullsummenspiel in ein margenstarkes Investment-Grade Asset zu verwandeln.
Das Problem ohne Speicher
Ohne Speicher fließt der wertvolle Solarstrom nur dann zum Mieter, wenn dieser ihn zeitgleich verbraucht. Die Deckungsrate (Autarkie) liegt in klassischen Mehrfamilienhäusern (ohne Speicher) meist nur bei mageren 25% bis 35%.
Der restliche Strom (bis zu 75%) muss für einen Bruchteil (ca. 8 ct/kWh) ins Netz eingespeist werden. Gleichzeitig müssen am Abend und in der Nacht teure Strommengen aus dem Netz dazugekauft werden, wenn die Mieter von der Arbeit kommen und kochen. Das Ergebnis: Die Marge schmilzt, der administrative Aufwand bleibt. Das Projekt rechnet sich kaum.
Der Speicher-Hebel
Durch den Einsatz eines intelligenten Gewerbespeichers (ab ca. 30 kWh) ändert sich die Mathematik fundamental. Der tagsüber zu viel produzierte Strom wird gespeichert und am Abend an die Mieter verkauft.
- Verkaufspreis statt Einspeisevergütung: Sie verkaufen den Strom für ~30-36 ct/kWh statt ihn für 8 ct/kWh ins Netz abzugeben. Ein Erlöszuwachs von über 350%.
- Bis zu 96% Autarkie: Das Gebäude versorgt sich fast vollständig selbst mit günstigem Solarstrom.
- Peak-Shaving: Leistungsspitzen (z.B. durch Wallboxen) werden gekappt, wodurch die Leistungspreise des Netzbetreibers sinken.
Der Speicher-Hebel
Marge pro kWh im Vergleich
Das Haftungsdach
Ein Contracting-Partner übernimmt die volle rechtliche Verantwortung als Endversorger (EVU).
Meldewesen
Übernahme im Marktstammdatenregister
Abrechnung
Rechnungsstellung direkt an Mieter
Messung
Betrieb des Smart Meter Gateways
Kein eigenes Risiko: Das Haftungsdach
Viele Eigentümer scheuen Mieterstrom wegen der bürokratischen Betreiberpflichten: MaStR-Meldung, geeichte Messkonzepte, Letztverbraucher-Abrechnung und Stromsteuermeldung.
Durch das moderne Contracting-Modell springt ein spezialisierter Dienstleister ein. Dieser pachtet Ihr Dach oder Ihre Anlage und übernimmt als offizieller Energieversorger (EVU) 100% der rechtlichen Pflichten. Das sogenannte "Haftungsdach" schirmt Sie als Vermieter vor jeglicher Bürokratie ab.
Das Ökosystem aus einer Hand
Erfolgreiche Mieterstrom-Projekte mit Speichereinbindung erfordern die perfekte Verzahnung von kaufmännischer Abwicklung und technischer Installation. Genau dafür vermitteln wir Ihnen die passenden Konsortien.
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